경남 사천시 사남면 · 임야
[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경30709 임야
![[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경30709 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EB%82%A8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30709+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30709 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30709의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 사남면 2025타경30709 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5570만원 · 최저가 936만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30709 권리관계·기일·등기 전체 보기 →사남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서포초등학교
중학교용남중12학교군공동학구
초등학교는 서포초등학교에 배정되는 삼성초서포초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용남중12학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
사천시 토지 279건의 감정가 평균은 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 5570만원은 그 평균의 5%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 936만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31095 대지
동금동 · 감정가 3890만원 · 최저가 934만원 · 유찰 4회 - 2025타경31045 대지,임야,전답
사천읍 · 감정가 2682만원 · 최저가 936만원 · 유찰 4회 - 2024타경6624 임야
곤양면 · 감정가 9610만원 · 최저가 2637만원 · 유찰 4회 - 2024타경4376 전
이홀동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1539만원 · 유찰 8회 - 2025타경31090 임야
사천읍 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3102만원 · 유찰 4회 - 2025타경822 대지,임야,전답
용현면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
사남면에 대해 자주 묻는 것
사남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 용남중12학교군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 5570만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 936만원입니다.
2025타경30709 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30709.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30709 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 가천리 산117 |
| 감정평가액 | 5569만원 |
| 최저매각가격 | 3898만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-30709
경남 사천시 사남면 가천리 산117 임야
- 감정가5569만원
- 최저매각가3898만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 사남면 가천리 산117
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율24.7%
- 평균 낙찰가1억 3,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 ▶ 2025타경31062(병합) 배당요구종기일: 2025.10.10 | 2026-10-22 | 202531062억 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 사천시 사남면 가천리 산117 임야 42843㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 16.
- 명세서 작성일2026. 2. 19.
- 최선순위 설정일자1995.1.21. [압류]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등삼성초등학교
- 배정 초등서포초등학교
- 배정 중학삼천포중학교
- 배정 중학남양중학교 (6257m)
- 배정 중학삼천포여자중학교 (6804m)
- 배정 중학삼천포제일중학교 (6290m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1337만원 | 668만원 | 1483만원 |
| 기준 | 1444만원 | 866만원 | 1393만원 |
| 공격 | 1551만원 | 1008만원 | 1360만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 사남면 가천리 산117 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석