제이옥션 경상남도

경남 사천시 사천읍 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경31045 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경31045 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31045 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31045의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 사천읍 2025타경31045 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2682만원 · 최저가 936만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31045 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사천초등학교
중학교13학교군

초등학교는 사천초등학교에 배정되는 사천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

사천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체160곳
반경 1km 사업체1,123곳
음식427곳
소매300곳
수리·개인169곳

사천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 160곳, 반경 1km 안에는 1,123곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 427곳, 소매 300곳, 수리·개인 169곳, 과학·기술 61곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2682만원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 936만원은 감정가의 35%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

사천읍에 대해 자주 묻는 것

사천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사천초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사천읍 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,123곳입니다. 이 가운데 160곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(427곳), 소매(300곳), 수리·개인(169곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2682만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 936만원입니다.

2025타경31045 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31045.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31045
물건종류전
소재지경상남도 사천시 사천읍 수석리 45-4
감정평가액2682만원
최저매각가격654만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 경매 물건 사진

2025-31045

경남 사천시 사천읍 수석리 45-4 전

  • 감정가2682만원
  • 최저매각가654만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 사진 2
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 사진 3
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 사진 4
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 사진 5
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가3,628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 235㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2025.7.16. [경매개시결정]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수163개
  • 주요 업종 1음식 47곳
  • 주요 업종 2소매 41곳
  • 주요 업종 3수리·개인 29곳
  • 주요 업종 4과학·기술 19곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 12곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1987-01-20
  • 승강기승용 0대
  • 연면적73.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6901만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학사천여자중학교 (1376m)
  • 배정 중학사천중학교 (1155m)
  • 배정 중학용남중학교 (5564m)
  • 배정 초등사천초등학교 (659m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1909만원954만원1775만원
기준2061만원1237만원1647만원
공격2214만원1439만원1599만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 사천읍 수석리 45-4 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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