제이옥션 경상남도

경남 사천시 송포동 · 임야

[동네 분석] 경남 사천시 송포동 · 2025타경589 임야

[동네 분석] 경남 사천시 송포동 · 2025타경589 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경589 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경589의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 송포동 2025타경589 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4741만원 · 최저가 2323만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경589 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남양초등학교
중학교12학교군

초등학교는 남양초등학교에 배정되는 남양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

송포동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체32곳
음식16곳
숙박8곳
소매5곳

송포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 66%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 16곳, 숙박 8곳, 소매 5곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

사천시 토지 279건의 감정가 평균은 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 4741만원은 그 평균의 5%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2323만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

송포동에 대해 자주 묻는 것

송포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남양초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송포동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(16곳), 숙박(8곳), 소매(5곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 4741만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 2323만원입니다.

2025타경589 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-589-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 사천시 송포동 산185-26 외 3개 목록 토지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →