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경남 사천시 서포면 · 답

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경30879 답

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경30879 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30879 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30879의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 서포면 2025타경30879 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1535만원 · 최저가 368만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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서포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교서포중학구

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.

서포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체5곳
숙박4곳
음식1곳

서포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 4곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1535만원입니다. 같은 조건(사천시 토지) 279건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 1%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 368만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

서포면에 대해 자주 묻는 것

서포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서포면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(4곳), 음식(1곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1535만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 368만원입니다.

2025타경30879 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30879.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30879
물건종류답
소재지경상남도 사천시 서포면 선전리 958-13
감정평가액1534만원
최저매각가격368만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 서포면 선전리 958-13 답 경매 물건 사진

2025-30879

경남 사천시 서포면 선전리 958-13 답

  • 감정가1534만원
  • 최저매각가368만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

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  • 경남 사천시 서포면 선전리 958-13 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율35.3%
  • 평균 낙찰가6,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 서포면 선전리 958-13 답 1805.5㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 18.
  • 명세서 작성일2026. 3. 18.
  • 최선순위 설정일자2024.12.3. [가압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2234m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2157m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수752만원376만원1184만원
기준812만원487만원1133만원
공격872만원567만원1114만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 서포면 선전리 958-13 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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