경남 사천시 곤명면 · 임야
[동네 분석] 경남 사천시 곤명면 · 2025타경639 임야
![[동네 분석] 경남 사천시 곤명면 · 2025타경639 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B3%A4%EB%AA%85%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD639+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경639 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경639의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 곤명면 2025타경639 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4415만원 · 최저가 714만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경639 권리관계·기일·등기 전체 보기 →곤명면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교곤명초등학교
중학교곤명중학구
초등학교는 곤명초등학교에 배정되는 곤명초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 곤명중학구 단일 학교군입니다.
사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
사천시 토지 279건의 감정가 평균은 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 4415만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 714만원은 감정가의 16%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31052 대지
동금동 · 감정가 5034만원 · 최저가 1209만원 · 유찰 4회 - 2024타경38003 전
서포면 · 감정가 6500만원 · 최저가 559만원 · 유찰 8회 - 2025타경30879 답
서포면 · 감정가 1535만원 · 최저가 368만원 · 유찰 4회 - 2023타경39139 전
축동면 · 감정가 1248만원 · 최저가 107만원 · 유찰 8회 - 2025타경31164 임야
실안동 · 감정가 8096만원 · 최저가 2777만원 · 유찰 3회 - 2025타경30733 임야
사천읍 · 감정가 9238만원 · 최저가 1136만원 · 유찰 7회
곤명면에 대해 자주 묻는 것
곤명면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곤명초등학교, 중학교 곤명중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 4415만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 714만원입니다.
2025타경639 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-639-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경639 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경남 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 203동 10층 1002호 건물 18 평 (59.5m²) 대지권 23.35 평 (77.2m²) 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 7000만원 |
| 최저매각가격 | 4900만원 |
| 매각기일 | 2026-07-13 |
| 담당법원 | 통영1계 |
2025타경639
경남 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 203동 10층 1002호 건물 1 building
- 감정가7000만원
- 최저매각가4900만원 (70%)
- 매각기일2026-07-13 · 기일 경과
- 관할법원통영1계
거제시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 94건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 7,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수81개
- 주요 업종 1음식 35곳
- 주요 업종 2수리·개인 14곳
- 주요 업종 3소매 12곳
- 주요 업종 4교육 6곳
- 주요 업종 5과학·기술 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6900만원 | 8450만원 | 9435만원 |
| 기준 | 1억 8252만원 | 1억 951만원 | 8301만원 |
| 공격 | 1억 9604만원 | 1억 2742만원 | 7877만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 남부면 갈곶리 219-1 외 3개 목록 토지 2, land2026-08-10 · 1억 2334만원
- 경남 거제시 연초면 연사리 산128 토지 2,279.94 평 land2026-08-10 · 6384만원
- 경남 거제시 일운면 소동리 423-3 외 1개 목록 건물 13 building2026-08-10 · 2억 2612만원
- 경남 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비10 building2026-08-10 · 2473만원
- 경남 거제시 연초면 한내리 577 토지 153.07 평 (50 land2026-08-10 · 5503만원
- 경남 거제시 일운면 망치리 247-42 토지 300.08 평 land2026-08-10 · 7964만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 4층 406호 building2026-08-10 · 2353만원
- 경남 거제시 사등면 창호리 1212-2 외 2개 목록 토지 4 land2026-08-10 · 6784만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
📍 거제시 building 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경남 거제시 상동동 38-1 신우스위트빌2차 203동 10층 1002호 입지 및 가치 분석
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 146건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,111만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석