제이옥션 경상남도

경남 사천시 축동면 · 전

[동네 분석] 경남 사천시 축동면 · 2023타경39139 전 5건

[동네 분석] 경남 사천시 축동면 · 2023타경39139 전 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경39139 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경39139의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 사천시 축동면 구호리 350 일대에 걸린 전 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1248만원 · 최저가 107만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경39139 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

축동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교축동초등학교
중학교13학교군

초등학교는 축동초등학교에 배정되는 축동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

축동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체19곳
음식7곳
소매4곳
숙박3곳

축동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 19곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 4곳, 숙박 3곳, 보건의료 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가 2574만원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 107만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

축동면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

축동면에 대해 자주 묻는 것

축동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 축동초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

축동면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 19곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(4곳), 숙박(3곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1248만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 107만원입니다.

경상남도 사천시 축동면 구호리 350에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 사천시 축동면 구호리 350 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1248만원부터 6781만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경39139 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-39139.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-39139
물건종류land
소재지경남 사천시 축동면 구호리 345 외 1개 목록 토지 641 평 (2,119m²) 분묘기지권
감정평가액6780만원
최저매각가격356만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주5계
경남 사천시 축동면 구호리 345 외 1개 목록 토지 641 평 (2,1 land 경매 물건 사진

2023-39139

경남 사천시 축동면 구호리 345 외 1개 목록 토지 641 평 (2,119m² land

  • 감정가6780만원
  • 최저매각가356만원 (5%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주5계

사천시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율26.1%
  • 평균 낙찰가4,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 축동면 구호리 343 전 446㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 2. 26.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2023.12.07. [강제경매개시결정]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산678만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등축동초등학교 (5019m)
  • 배정 중학사천여자중학교 (6076m)
  • 배정 중학사천중학교 (5731m)
  • 배정 중학용남중학교 (6170m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수435만원217만원1022만원
기준470만원282만원993만원
공격505만원328만원982만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 사천시 축동면 구호리 345 외 1개 목록 토지 641 평 (2,1 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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