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경남 사천시 용현면 · 전

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경30842 전

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경30842 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30842 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30842의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 용현면 2025타경30842 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4652만원 · 최저가 547만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30842 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용현초등학교
중학교용남중남양중공동학구

초등학교는 용현초등학교에 배정되는 용현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용남중남양중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

용현면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체38곳
반경 1km 사업체63곳
음식26곳
소매15곳
수리·개인9곳

용현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 38곳, 반경 1km 안에는 63곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 26곳, 소매 15곳, 수리·개인 9곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4652만원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 5% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.

최저매각가격 547만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

용현면에 대해 자주 묻는 것

용현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용현초등학교, 중학교 용남중남양중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용현면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 63곳입니다. 이 가운데 38곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(26곳), 소매(15곳), 수리·개인(9곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 4652만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 547만원입니다.

2025타경30842 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30842.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30842
물건종류전
소재지경상남도 사천시 용현면 송지리 59-2
감정평가액4652만원
최저매각가격2279만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 용현면 송지리 59-2 전 경매 물건 사진

2025-30842

경남 사천시 용현면 송지리 59-2 전

  • 감정가4652만원
  • 최저매각가2279만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 용현면 송지리 59-2 전 사진 2
  • 경남 사천시 용현면 송지리 59-2 전 사진 3
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  • 경남 사천시 용현면 송지리 59-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가3,628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 용현면 송지리 59-2 전 1121㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 6.
  • 명세서 작성일2026. 2. 5.
  • 최선순위 설정일자2024.04.09. [가압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수99개
  • 주요 업종 1음식 36곳
  • 주요 업종 2교육 27곳
  • 주요 업종 3소매 16곳
  • 주요 업종 4수리·개인 12곳
  • 주요 업종 5부동산 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학남양중학교 (5124m)
  • 배정 중학용남중학교 (3176m)
  • 배정 초등용현초등학교 (325m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1117만원558만원1370만원
기준1206만원723만원1295만원
공격1295만원842만원1267만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 용현면 송지리 59-2 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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