경남 사천시 사남면 · 아파트
[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경30723 아파트
![[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경30723 아파트 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EB%82%A8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30723+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30723 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30723의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 사남면 2025타경30723 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 9200만원 · 최저가 4508만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30723 권리관계·기일·등기 전체 보기 →사남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서포초등학교
중학교13학교군
초등학교는 서포초등학교에 배정되는 삼성초서포초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
사남면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체125곳
반경 1km 사업체328곳
음식125곳
소매74곳
수리·개인51곳
사남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 125곳, 반경 1km 안에는 328곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 125곳, 소매 74곳, 수리·개인 51곳, 교육 24곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.
사천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9200만원입니다. 같은 조건(사천시 아파트) 66건과 나란히 놓으면 평균 9698만원의 95%, 하위 68% 위치입니다.
최저매각가격 4508만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30913 아파트
정동면 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 2024타경36045 아파트
정동면 · 감정가 9000만원 · 최저가 453만원 · 유찰 11회 - 2024타경38904 아파트
정동면 · 감정가 8000만원 · 최저가 3920만원 · 유찰 9회 - 2023타경6382 아파트
사천읍 · 감정가 6600만원 · 최저가 170만원 · 유찰 14회 - 2025타경30940 아파트
사천읍 · 감정가 5200만원 · 최저가 2548만원 · 유찰 2회 - 2025타경31295 아파트
동동 · 감정가 5000만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 4회
사남면에 대해 자주 묻는 것
사남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
사남면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 328곳입니다. 이 가운데 125곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(125곳), 소매(74곳), 수리·개인(51곳)입니다.
사천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 아파트 66건의 평균 감정가는 9698만원, 중앙값은 7900만원입니다. 이 물건은 9200만원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 4508만원입니다.
2025타경30723 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30723-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30723 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 월성리 12-1 사천한주빌라트 108동 2층205호 |
| 감정평가액 | 9200만원 |
| 최저매각가격 | 6440만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-30723
경남 사천시 사남면 월성리 12-1 사천한주빌라트 108동 2층205호 아파트
- 감정가9200만원
- 최저매각가6440만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 사남면 월성리 12-1 사천한주빌라트 108동 2층205호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가7,332만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2019-06-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수99개
- 주요 업종 1음식 36곳
- 주요 업종 2교육 27곳
- 주요 업종 3소매 16곳
- 주요 업종 4수리·개인 12곳
- 주요 업종 5부동산 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 사남면 월성리 12-1 사천한주빌라트 108동 2층205 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석