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경남 진주시 미천면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 미천면 · 2025타경31084 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 미천면 · 2025타경31084 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31084 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31084의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 미천면 2025타경31084 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2139만원 · 최저가 734만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31084 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

미천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교집현초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 집현초등학교에 배정되는 미천초집현초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 토지 229건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2139만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 14% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 734만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

미천면에 대해 자주 묻는 것

미천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 집현초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2139만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 734만원입니다.

2025타경31084 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31084.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31084
물건종류전
소재지경상남도 진주시 미천면 효자리 227
감정평가액2138만원
최저매각가격513만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 진주시 미천면 효자리 227 전 경매 물건 사진

2025-31084

경남 진주시 미천면 효자리 227 전

  • 감정가2138만원
  • 최저매각가513만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 진주시 미천면 효자리 227 전 사진 2
  • 경남 진주시 미천면 효자리 227 전 사진 3
  • 경남 진주시 미천면 효자리 227 전 사진 4
  • 경남 진주시 미천면 효자리 227 전 사진 5
  • 경남 진주시 미천면 효자리 227 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가9,812만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 미천면 효자리 227 전 436㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 14.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2022.7.14. [가압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교 (7886m)
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교
  • 배정 중학개양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1497만원748만원1565만원
기준1617만원970만원1464만원
공격1736만원1128만원1427만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경상남도 진주시 미천면 효자리 227 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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