제이옥션 경상남도

경남 사천시 곤양면 · 전답

[동네 분석] 경남 사천시 곤양면 · 2025타경31422 전답

[동네 분석] 경남 사천시 곤양면 · 2025타경31422 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31422 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31422의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 곤양면 2025타경31422 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4772만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31422 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

곤양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태봉초등학교
중학교구이중학구

초등학교는 태봉초등학교에 배정되는 태봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구이중학구 단일 학교군입니다.

사천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

사천시 기타 물건 226건의 감정가 평균은 21.4억원, 중앙값은 11.6억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4772만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 226건 · 기준일 2026-10-22

사천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

곤양면에 대해 자주 묻는 것

곤양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태봉초등학교, 중학교 구이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 기타 물건 226건의 평균 감정가는 21.4억원, 중앙값은 11.6억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.3억원이고 이 물건은 4772만원입니다.

2025타경31422 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31422-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31422
물건종류답
소재지경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 1249
감정평가액1억 3911만원
최저매각가격4771만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 곤양면 묵곡리 1249 답 경매 물건 사진

2025-31422

경남 사천시 곤양면 묵곡리 1249 답

  • 감정가1억 3911만원
  • 최저매각가4771만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 사천시 곤양면 묵곡리 1249 답 사진 2
  • 경남 사천시 곤양면 묵곡리 1249 답 사진 3
  • 경남 사천시 곤양면 묵곡리 1249 답 사진 4
  • 경남 사천시 곤양면 묵곡리 1249 답 사진 5
  • 경남 사천시 곤양면 묵곡리 1249 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율35.3%
  • 평균 낙찰가6,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산323 임야 3570㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 1. 9.
  • 최선순위 설정일자2018.08.01. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학구이중학교
  • 배정 초등태봉초등학교 (2516m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5838만원7919만원8893만원
기준1억 7105만원1억 263만원7830만원
공격1억 8372만원1억 1942만원7432만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 1249 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →