제이옥션 경상남도

경남 고성군 대가면 · 임야

[동네 분석] 경남 고성군 대가면 · 2025타경389 임야

[동네 분석] 경남 고성군 대가면 · 2025타경389 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경389 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경389의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 대가면 2025타경389 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 9.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경389 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대가면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대흥초등학교
중학교24학교군고성여자중영천중공동학구

초등학교는 대흥초등학교에 배정되는 대흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 24학교군고성여자중영천중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 토지 182건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 9.7억원은 그 평균의 196%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

대가면에 대해 자주 묻는 것

대가면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대흥초등학교, 중학교 24학교군고성여자중영천중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 9.7억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경389 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-389-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-389
물건종류임야
소재지경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275
감정평가액9억 7020만원
최저매각가격1억 1926만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 고성군 대가면 갈천리 산275 임야 경매 물건 사진

2025-389

경남 고성군 대가면 갈천리 산275 임야

  • 감정가9억 7020만원
  • 최저매각가1억 1926만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 고성군 대가면 갈천리 산275 임야 사진 2
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  • 경남 고성군 대가면 갈천리 산275 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가4,637만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층303호
  • 전용면적(㎡)59.3679㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 5.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2022. 1. 24. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수661개
  • 주요 업종 1음식 216곳
  • 주요 업종 2소매 133곳
  • 주요 업종 3수리·개인 126곳
  • 주요 업종 4과학·기술 57곳
  • 주요 업종 5교육 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명해피투모로우마린
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2020-02-03
  • 승강기승용 2대
  • 연면적17245.8605㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1087만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산57억 8827만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등해운대초등학교 (832m)
  • 인근 고교부흥고등학교
  • 인근 고교장안제일고등학교
  • 인근 고교해운대여자고등학교 (911m)
  • 인근 고교해강고등학교
  • 인근 고교부산센텀여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6758만원8379만원9363만원
기준1억 8098만원1억 859만원8238만원
공격1억 9439만원1억 2635만원7817만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275 입지 및 가치 분석

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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