제이옥션 경상남도

경남 김해시 한림면 · 답

[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경440 답 2건

[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경440 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경440 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경440의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경440 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

한림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한림초등학교
중학교한림중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 한림초등학교에 배정되는 한림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 한림중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

한림면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체23곳
음식10곳
소매8곳
시설관리·임대2곳

한림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 23곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 10곳, 소매 8곳, 시설관리·임대 2곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 5.4억원은 김해시 토지 329건의 평균 25.5억원·중앙값 8.4억원에 견주면 평균의 21% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

한림면에 대해 자주 묻는 것

한림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한림초등학교, 중학교 한림중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

한림면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 23곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(8곳), 시설관리·임대(2곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.4억원부터 5.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경440 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-440.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-440
물건종류land
소재지경남 고성군 동해면 봉암리 813 외 3개 목록 토지 1,042.72 평 (3,447m²) 소유가등기
감정평가액4억 1197만원
최저매각가격1억 4130만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영5계
경남 고성군 동해면 봉암리 813 외 3개 목록 토지 1,042.72 평 land 경매 물건 사진

2025-440

경남 고성군 동해면 봉암리 813 외 3개 목록 토지 1,042.72 평 (3, land

  • 감정가4억 1197만원
  • 최저매각가1억 4130만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영5계

고성군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율32.5%
  • 평균 낙찰가5,416만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9200만원9600만원1억 611만원
기준2억 736만원1억 2441만원9322만원
공격2억 2271만원1억 4476만원8840만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 고성군 동해면 봉암리 813 외 3개 목록 토지 1,042.72 평 입지 및 가치 분석

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율37.8%
  • 평균 낙찰가1억 1,019만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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