제이옥션 경상남도

경남 사천시 서포면 · 전

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경536 전

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경536 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경536 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경536의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 서포면 2025타경536 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 10.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경536 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울등현초등학교
중학교강서양천1학교군
고등학교강서양천학교군

초등학교는 서울등현초등학교에 배정되는 서울등명초서울등양초서울등현초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강서양천1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

고등학교는 강서양천학교군에 속하며 배정 대상 학교가 25곳입니다.

서포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,216곳
반경 1km 사업체6,926곳
음식1,795곳
과학·기술1,428곳
소매1,056곳

서포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,216곳, 반경 1km 안에는 6,926곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,795곳, 과학·기술 1,428곳, 소매 1,056곳, 수리·개인 798곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 0% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.4억원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 102% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

서포면에 대해 자주 묻는 것

서포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울등현초등학교, 중학교 강서양천1학교군, 고등학교 강서양천학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서포면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6,926곳입니다. 이 가운데 2,216곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,795곳), 과학·기술(1,428곳), 소매(1,056곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 10.4억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경536 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-536-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-536
물건종류전
소재지경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11
감정평가액10억 4430만원
최저매각가격1억 7551만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 서포면 구평리 648-11 전 경매 물건 사진

2025-536

경남 사천시 서포면 구평리 648-11 전

  • 감정가10억 4430만원
  • 최저매각가1억 7551만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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사천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가3,628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,304개
  • 주요 업종 1음식 772곳
  • 주요 업종 2소매 407곳
  • 주요 업종 3과학·기술 352곳
  • 주요 업종 4수리·개인 200곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 156곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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