경남 사천시 용현면 · 답
[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경979 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경979의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 용현면 2025타경979 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경979 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용현초등학교
중학교용남중남양중공동학구
초등학교는 용현초등학교에 배정되는 용현초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용남중남양중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
용현면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체10곳
소매3곳
음식3곳
수리·개인2곳
용현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 3곳, 음식 3곳, 수리·개인 2곳, 숙박 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 10.5억원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 102% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.
최저매각가격 5.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경739 임야
사천읍 · 감정가 9.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회 - 2026타경10066 전
백천동 · 감정가 8.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경680 답
서포면 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경39679 답
사남면 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경660 대지
실안동 · 감정가 31.7억원 · 최저가 10.9억원 · 유찰 3회 - 2023타경31289 토지
정동면 · 감정가 290.0억원 · 최저가 28.5억원 · 유찰 8회
용현면에 대해 자주 묻는 것
용현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용현초등학교, 중학교 용남중남양중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용현면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(3곳), 수리·개인(2곳)입니다.
사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 10.5억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 5.1억원입니다.
2025타경979 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-979.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-979 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 외 3필지 |
| 감정평가액 | 10억 4753만원 |
| 최저매각가격 | 7억 3327만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-979
경남 사천시 용현면 온정리 432-1 외 3필지 답
- 감정가10억 4753만원
- 최저매각가7억 3327만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
사천시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율35.3%
- 평균 낙찰가6,304만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 답 1920㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 5.
- 명세서 작성일2026. 3. 30.
- 최선순위 설정일자2025.3.4. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수925개
- 주요 업종 1과학·기술 478곳
- 주요 업종 2소매 117곳
- 주요 업종 3음식 103곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 80곳
- 주요 업종 5부동산 66곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등다원초등학교 (732m)
- 배정 중학이산중학교
- 배정 중학청계중학교
- 배정 중학한백중학교 (1330m)
- 배정 중학다원중학교 (500m)
- 배정 중학치동중학교 (1244m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5419만원 | 2709만원 | 3569만원 |
| 기준 | 5852만원 | 3511만원 | 3205만원 |
| 공격 | 6286만원 | 4086만원 | 3069만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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