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경남 사천시 정동면 · 토지

[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2023타경31289 토지

[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2023타경31289 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경31289 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경31289의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 정동면 2023타경31289 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 290.0억원 · 최저가 28.5억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경31289 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교정동초등학교
중학교13학교군

초등학교는 정동초등학교에 배정되는 정동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

정동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
음식2곳
소매1곳
수리·개인1곳

정동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 290.0억원입니다. 같은 조건(사천시 토지) 279건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 2829%, 하위 100% 위치입니다.

최저매각가격 28.5억원은 감정가의 10%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

정동면에 대해 자주 묻는 것

정동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 정동초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

정동면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 290.0억원으로 하위 100% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 28.5억원입니다.

2023타경31289 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-31289.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-31289
물건종류전
소재지경상남도 사천시 정동면 예수리 826-91
감정평가액289억 9753만원
최저매각가격28억 5176만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주지원
경남 사천시 정동면 예수리 826-91 전 경매 물건 사진

2023-31289

경남 사천시 정동면 예수리 826-91 전

  • 감정가289억 9753만원
  • 최저매각가28억 5176만원 (10%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주지원

물건 사진

  • 경남 사천시 정동면 예수리 826-91 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가3,628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
안OO----없음
윤OO-1968.10.20.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 정동면 예수리 826-91 답 1013㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 정동면 예수리 826-91 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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