제이옥션 경상남도

경남 사천시 곤명면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 사천시 곤명면 · 2025타경552 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 사천시 곤명면 · 2025타경552 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경552 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경552의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 곤명면 2025타경552 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 16.8억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경552 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

곤명면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곤명초등학교
중학교옥종중학구

초등학교는 곤명초등학교에 배정되는 곤명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥종중학구 단일 학교군입니다.

곤명면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체12곳
음식6곳
소매3곳
숙박1곳

곤명면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 6곳, 소매 3곳, 숙박 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 16.8억원입니다. 같은 조건(사천시 토지) 279건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 164%, 하위 83% 위치입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

곤명면에 대해 자주 묻는 것

곤명면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곤명초등학교, 중학교 옥종중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곤명면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 소매(3곳), 숙박(1곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 16.8억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

2025타경552 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-552-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-552
물건종류임야
소재지경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산29-1
감정평가액16억 7736만원
최저매각가격2억 8191만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야 경매 물건 사진

2025-552

경남 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야

  • 감정가16억 7736만원
  • 최저매각가2억 8191만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 경남 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야 사진 2
  • 경남 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야 사진 3
  • 경남 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야 사진 4
  • 경남 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야 사진 5
  • 경남 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율24.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,361만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수나동 4층401호
  • 전용면적(㎡)55.58㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 12.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2015. 11. 30. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수239개
  • 주요 업종 1음식 86곳
  • 주요 업종 2소매 53곳
  • 주요 업종 3부동산 34곳
  • 주요 업종 4과학·기술 21곳
  • 주요 업종 5숙박 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명거북섬 마리나베이101 2블럭
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2022-12-20
  • 승강기승용 3대
  • 연면적10751.13㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)405만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산154억 1106만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학시화나래중학교 (390m)
  • 배정 초등시화나래초등학교 (390m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5832만원7916만원8890만원
기준1억 7098만원1억 259만원7827만원
공격1억 8365만원1억 1937만원7429만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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