제이옥션 경상남도

경남 밀양시 상남면 · 답

[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2025타경629 답

[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2025타경629 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경629 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경629의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 상남면 2025타경629 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5400만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경629 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교율포초등학교
중학교고덕중학군

초등학교는 율포초등학교에 배정되는 율포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고덕중학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

상남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체577곳
반경 1km 사업체1,787곳
음식630곳
소매312곳
과학·기술190곳

상남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 577곳, 반경 1km 안에는 1,787곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 630곳, 소매 312곳, 과학·기술 190곳, 부동산 166곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 309건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 89%이고 분포에서는 하위 69% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5400만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

상남면에 대해 자주 묻는 것

상남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 율포초등학교, 중학교 고덕중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상남면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,787곳입니다. 이 가운데 577곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(630곳), 소매(312곳), 과학·기술(190곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4977만원이고 이 물건은 5400만원입니다.

2025타경629 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-629-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-629
물건종류land
소재지경남 밀양시 상남면 연금리 2216 토지 595.29 평 (1,967.9m²)
감정평가액1억 5743만원
최저매각가격5399만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 상남면 연금리 2216 토지 595.29 평 (1,967.9 land 경매 물건 사진

2025-629

경남 밀양시 상남면 연금리 2216 토지 595.29 평 (1,967.9m²) land

  • 감정가1억 5743만원
  • 최저매각가5399만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율20.3%
  • 평균 낙찰가3,992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등순성초등학교 (1812m)
  • 배정 중학순성중학교 (2221m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2443만원1221만원2048만원
기준2638만원1583만원1884만원
공격2834만원1842만원1823만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 밀양시 상남면 연금리 2216 토지 595.29 평 (1,967.9 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 원대리자작나무숲🏷️ 동서고속철도원통역
상권·라이프원대리 자작나무숲 힐링성지 & 내린천 래프팅·스피디움 모터스포츠: 새하얀 이국적 풍광의 원대리 자작나무숲과 아시아 최고 수준 레이싱 서킷 인제스피디움, 급류를 가르는 내린천 래프팅의 모험 레저 천국입니다.
교통·인프라동서고속철도 백담역·원통역 신설 & 서울양양고속도로 인제IC: 설악산 백담사 입구 백담역과 원통역 고속철 개통 예정으로 수도권 및 동해안을 잇는 사계절 산악 관광의 메인 베이스캠프가 됩니다.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →