제이옥션 경상남도

경남 남해군 서면 · 임야

[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2025타경630 임야

[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2025타경630 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경630 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경630의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 서면 2025타경630 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4552만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경630 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성명초등학교
중학교남해중해성중공동중학구

초등학교는 성명초등학교에 배정되는 성명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중해성중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체5곳
숙박3곳
소매1곳
음식1곳

서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 남해군 토지 323건의 평균 2.8억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 47% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.

최저매각가격 4552만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 323건 · 기준일 2026-10-22

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

서면에 대해 자주 묻는 것

서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성명초등학교, 중학교 남해중해성중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4552만원입니다.

2025타경630 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-630-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-630
물건종류오피스텔
소재지경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204호
감정평가액6200만원
최저매각가격2126만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204호 오피스텔 경매 물건 사진

2025-630

경남 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204호 오피스텔

  • 감정가6200만원
  • 최저매각가2126만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204 오피스텔 사진 2
  • 경남 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204 오피스텔 사진 3
  • 경남 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204 오피스텔 사진 4
  • 경남 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204 오피스텔 사진 5
  • 경남 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204 오피스텔 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율41.9%
  • 평균 낙찰가5,895만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
류O전부2021.02.10.5000원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수10층씨-1007호
  • 전용면적(㎡)34.3213㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 22.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교 (2830m)
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교 (2876m)
  • 인근 고교여수충무고등학교
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7392만원3696만원4577만원
기준7983만원4790만원4081만원
공격8574만원5573만원3895만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (8점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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