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경남 사천시 실안동 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 사천시 실안동 · 2025타경833 대지,임야,전답 5건

[동네 분석] 경남 사천시 실안동 · 2025타경833 대지,임야,전답 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경833 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경833의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 사천시 실안동 401 일대에 걸린 대지,임야,전답 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경833 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

실안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대방초등학교
중학교12학교군

초등학교는 대방초등학교에 배정되는 대방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

실안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체26곳
반경 1km 사업체43곳
음식26곳
숙박8곳
소매7곳

실안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 26곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 26곳, 숙박 8곳, 소매 7곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가는 5.8억원입니다. 같은 조건(사천시 토지) 279건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 57%, 하위 65% 위치입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

실안동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

실안동에 대해 자주 묻는 것

실안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대방초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

실안동 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 26곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(26곳), 숙박(8곳), 소매(7곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

경상남도 사천시 실안동 401에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 사천시 실안동 401 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.8억원부터 5.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경833 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-833.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-833
물건종류전
소재지경상남도 사천시 실안동 401
감정평가액5억 8378만원
최저매각가격1억 4016만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 실안동 401 전 경매 물건 사진

2025-833

경남 사천시 실안동 401 전

  • 감정가5억 8378만원
  • 최저매각가1억 4016만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 사천시 실안동 401 전 사진 2
  • 경남 사천시 실안동 401 전 사진 3
  • 경남 사천시 실안동 401 전 사진 4
  • 경남 사천시 실안동 401 전 사진 5
  • 경남 사천시 실안동 401 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가3,628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 실안동 401 전 678㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 24.
  • 최선순위 설정일자2014.7.16 [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수568개
  • 주요 업종 1소매 168곳
  • 주요 업종 2음식 150곳
  • 주요 업종 3수리·개인 104곳
  • 주요 업종 4교육 34곳
  • 주요 업종 5과학·기술 30곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1995-02-21
  • 승강기승용 0대
  • 연면적411.96㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)38만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8905만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등전주용와초등학교 (328m)
  • 배정 중학전주근영중학교
  • 배정 중학전주서곡중학교
  • 배정 중학전주기전중학교
  • 배정 중학전주풍남중학교
  • 배정 중학전주우전중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2416만원6208만원7144만원
기준1억 3409만원8045만원6311만원
공격1억 4403만원9362만원5999만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (90점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경상남도 사천시 실안동 401 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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