제이옥션 경상남도

경남 남해군 고현면 · 답

[동네 분석] 경남 남해군 고현면 · 2026타경40 답 2건

[동네 분석] 경남 남해군 고현면 · 2026타경40 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경40 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경40의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6109만원 · 최저가 2095만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경40 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고현초등학교
중학교남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구

초등학교는 고현초등학교에 배정되는 고현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 토지 323건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 8803만원은 그 평균의 31%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2095만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 323건 · 기준일 2026-10-22

고현면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

고현면에 대해 자주 묻는 것

고현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고현초등학교, 중학교 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6109만원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2095만원입니다.

경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6109만원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경40 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-40.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-40
물건종류답
소재지경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1
감정평가액6109만원
최저매각가격2095만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 경매 물건 사진

2026-40

경남 남해군 고현면 대곡리 56-1 답

  • 감정가6109만원
  • 최저매각가2095만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 사진 2
  • 경남 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 사진 3
  • 경남 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 사진 4
  • 경남 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 사진 5
  • 경남 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율36.2%
  • 평균 낙찰가3,429만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 1490㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 4. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.
  • 최선순위 설정일자2021.3.23. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수176개
  • 주요 업종 1소매 58곳
  • 주요 업종 2음식 43곳
  • 주요 업종 3수리·개인 32곳
  • 주요 업종 4교육 11곳
  • 주요 업종 5과학·기술 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 승강기승용 0대
  • 연면적18.36㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5209만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 621만원1억 310만원1억 1337만원
기준2억 2271만원1억 3362만원9953만원
공격2억 3920만원1억 5548만원9435만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1 입지 및 가치 분석

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남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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