경남 거제시 옥포동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2022타경4979 근린상가
![[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2022타경4979 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%98%A5%ED%8F%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2022%ED%83%80%EA%B2%BD4979+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2022타경4979 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경4979의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 옥포동 2022타경4979 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 10.7억원 · 최저가 3138만원 · 유찰 14회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2022타경4979 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진목초등학교
중학교18학교군
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 진목초등학교에 배정되는 진목초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 18학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
옥포동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체57곳
반경 1km 사업체384곳
소매117곳
음식109곳
수리·개인75곳
옥포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 57곳, 반경 1km 안에는 384곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 117곳, 음식 109곳, 수리·개인 75곳, 과학·기술 21곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.
거제시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
거제시 상가·근린시설 75건의 감정가 평균은 11.2억원, 중앙값은 10.7억원입니다. 이 물건의 감정가 10.7억원은 그 평균의 95%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3138만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 14회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거제시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경5375 근린상가
감정가 13.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경22045 근린상가
옥포동 · 감정가 6.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경24212 근린상가
거제면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 2949만원 · 유찰 10회 - 2025타경21811 근린상가
고현동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6675만원 · 유찰 4회 - 2025타경21860 근린상가
옥포동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9898만원 · 유찰 2회 - 2025타경21470 근린상가
수월동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2953만원 · 유찰 4회
옥포동에 대해 자주 묻는 것
옥포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진목초등학교, 중학교 18학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥포동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 384곳입니다. 이 가운데 57곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(117곳), 음식(109곳), 수리·개인(75곳)입니다.
거제시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 상가·근린시설 75건의 평균 감정가는 11.2억원, 중앙값은 10.7억원입니다. 이 물건은 10.7억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.3억원이고 이 물건은 3138만원입니다.
2022타경4979 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-4979.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022-4979 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경남 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층 401호 외 1개 목록 건물 268.37 평 (887.16m²) 대지권 63.71 평 (210.6m²) 부실채권(NPL) |
| 감정평가액 | 10억 6500만원 |
| 최저매각가격 | 4482만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영2계 |
2022-4979
경남 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층 401호 외 1개 목록 건물 building
- 감정가10억 6500만원
- 최저매각가4482만원 (4%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영2계
거제시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 94건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 7,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층401호
- 전용면적(㎡)581.60㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수52개
- 주요 업종 1음식 14곳
- 주요 업종 2소매 13곳
- 주요 업종 3수리·개인 7곳
- 주요 업종 4교육 6곳
- 주요 업종 5과학·기술 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성평리빙타운
- 주용도판매시설
- 사용승인일1999-04-01
- 승강기승용 3대
- 연면적7246.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)170만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 2462만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (1552m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교
- 배정 중학옥포성지중학교 (1647m)
- 배정 초등진목초등학교 (227m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3137만원 | 1568만원 | 2403만원 |
| 기준 | 3388만원 | 2033만원 | 2192만원 |
| 공격 | 3639만원 | 2365만원 | 2114만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 남부면 갈곶리 219-1 외 3개 목록 토지 2, land2026-10-22 · 1억 2334만원
- 경남 거제시 연초면 연사리 산128 토지 2,279.94 평 land2026-10-22 · 6384만원
- 경남 거제시 일운면 소동리 423-3 외 1개 목록 건물 13 building2026-10-22 · 2억 2612만원
- 경남 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비10 building2026-10-22 · 2473만원
- 경남 거제시 연초면 한내리 577 토지 153.07 평 (50 land2026-10-22 · 5503만원
- 경남 거제시 일운면 망치리 247-42 토지 300.08 평 land2026-10-22 · 7964만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 4층 406호 building2026-10-22 · 2353만원
- 경남 거제시 사등면 창호리 1212-2 외 2개 목록 토지 4 land2026-10-22 · 6784만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경남 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층 401호 외 1개 목록 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 146건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,111만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석