제이옥션 경상남도

경남 의령군 지정면 · 공장

[동네 분석] 경남 의령군 지정면 · 2023타경106890 공장

[동네 분석] 경남 의령군 지정면 · 2023타경106890 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경106890 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경106890의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 의령군 지정면 2023타경106890 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 28.6억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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지정면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교지정초등학교
중학교지정중학구

초등학교는 지정초등학교에 배정되는 지정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 지정중학구 단일 학교군입니다.

의령군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

의령군 전체 유형 182건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 3431만원입니다. 이 물건의 감정가 28.6억원은 그 평균의 1944%이고 분포에서는 하위 99% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5.7억원은 감정가의 20%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

의령군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

지정면에 대해 자주 묻는 것

지정면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지정초등학교, 중학교 지정중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

의령군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

의령군 전체 유형 182건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 3431만원입니다. 이 물건은 28.6억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9507만원이고 이 물건은 5.7억원입니다.

2023타경106890 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-106890.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-106890
물건종류공장
소재지경상남도 의령군 지정면 오천리 323-3
감정평가액28억 5939만원
최저매각가격5억 7389만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산지원
경남 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 경매 물건 사진

2023-106890

경남 의령군 지정면 오천리 323-3 공장

  • 감정가28억 5939만원
  • 최저매각가5억 7389만원 (20%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산지원

물건 사진

  • 경남 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 사진 2
  • 경남 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 사진 3
  • 경남 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 사진 4
  • 경남 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 사진 5
  • 경남 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

의령군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,662만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
㈜OOO미상2021.11.11.300원33원없음
곽OOO토지 및 건물(공장.사무실)일체2023.09.15.37원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 의령군 지정면 오천리 323-3 공장용지 7888㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 3. 11.
  • 명세서 작성일2026. 6. 10.
  • 총 감정평가액2859392000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등지정초등학교 (1207m)
  • 배정 중학지정중학교 (2490m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 1976만원2억 988만원2억 2249만원
기준4억 5334만원2억 7200만원1억 9432만원
공격4억 8692만원3억 1649만원1억 8377만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.

경남 의령군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 의령군 지정면 오천리 323-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 원주혁신도시🏷️ 원주기업도시🏷️ 여주원주복선전철
산업·일자리원주 혁신도시 13개 공공기관(국민건강보험공단·심평원) & 부론국가산단: 건보공단·심평원 등 임직원 6천여 명이 상주하는 공공의료 행정중심 혁신도시와 반도체 메가클러스터 부론국가산단이 성장을 이끕니다.
산업·일자리원주 기업도시 첨단의료기기 테크노밸리 & 디지털 헬스케어: 1만 2천 세대 자족형 복합 원주기업도시와 국내 1위 첨단의료기기 클러스터가 구축되어 젊은 고소득 기술인력이 대거 정착하고 있습니다.
교통·인프라여주-원주 복선전철 착공 & KTX 원주역·만종역 판교 40분대: 수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.

의령군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,662만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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