경남 양산시 물금읍 · 아파트
[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2023타경11035 아파트
![[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2023타경11035 아파트 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%AC%BC%EA%B8%88%EC%9D%8D+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD11035+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경11035 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경11035의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 물금읍 2023타경11035 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경11035 권리관계·기일·등기 전체 보기 →물금읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교원동초등학교이천분교장
중학교20학교군광역학구
초등학교는 원동초등학교이천분교장에 배정되는 가양초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
물금읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체240곳
반경 1km 사업체1,261곳
음식491곳
소매257곳
수리·개인163곳
물금읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 240곳, 반경 1km 안에는 1,261곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 491곳, 소매 257곳, 수리·개인 163곳, 교육 130곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.
양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
양산시 아파트 183건의 감정가 평균은 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 161%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2021타경105486 아파트
남부동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경12738 아파트
물금읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회 - 2024타경6313 아파트
물금읍 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경112058 아파트
평산동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1499만원 · 유찰 8회 - 2025타경1640 아파트
평산동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2024타경104095 아파트
평산동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9520만원 · 유찰 1회
물금읍에 대해 자주 묻는 것
물금읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
물금읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,261곳입니다. 이 가운데 240곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(491곳), 소매(257곳), 수리·개인(163곳)입니다.
양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.
2023타경11035 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-11035.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-11035 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경남 양산시 물금읍 가촌리 1276-1, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트) |
| 감정평가액 | 3억 4500만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4150만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 울산1계 |
2023-11035
경남 양산시 물금읍 가촌리 1276-1, 104동 8층803호 (양산신도시한양수 아파트
- 감정가3억 4500만원
- 최저매각가2억 4150만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산1계
물건 사진
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주(소유자) 김OO(전입:2018.07.26) 외 세대원 4명 전입됨. | 2018-07-26 | 2억 180만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 8층803호
- 전용면적(㎡)84.05㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 3. 4.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2022. 8. 12. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수254개
- 주요 업종 1음식 75곳
- 주요 업종 2소매 56곳
- 주요 업종 3교육 44곳
- 주요 업종 4수리·개인 39곳
- 주요 업종 5부동산 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 양산시 물금읍 가촌리 1276-1, 104동 8층803호 (양산신도 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석