경남 거창군 가조면 · 양어장
[동네 분석] 경남 거창군 가조면 · 2023타경11284 양어장
![[동네 분석] 경남 거창군 가조면 · 2023타경11284 양어장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%B0%BD%EA%B5%B0+%EA%B0%80%EC%A1%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD11284+%EC%96%91%EC%96%B4%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경11284 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경11284의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거창군 가조면 2023타경11284 양어장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 63.0억원 · 최저가 15.8억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경11284 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가조면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교가조초등학교
중학교가조중학구
초등학교는 가조초등학교에 배정되는 가조초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 가조중학구 단일 학교군입니다.
가조면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳
가조면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거창군 전체 안 33건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
거창군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 63.0억원은 거창군 기타 물건 41건의 평균 2.6억원·중앙값 3209만원에 견주면 평균의 2454% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.
최저매각가격 15.8억원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(76%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거창군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10302 기타
거창읍 · 감정가 16.0억원 · 최저가 16.0억원 - 2025타경10210 기타
남하면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경10312 기타
가북면 · 감정가 8283만원 · 최저가 4058만원 · 유찰 3회 - 2025타경10208 전답
웅양면 · 감정가 2191만원 · 최저가 1534만원 · 유찰 2회 - 2025타경10228 전답
가북면 · 감정가 1521만원 · 최저가 745만원 · 유찰 3회 - 2025타경10350 전답
고제면 · 감정가 578만원 · 최저가 578만원
가조면에 대해 자주 묻는 것
가조면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가조초등학교, 중학교 가조중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가조면 양어장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
거창군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거창군 기타 물건 41건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 3209만원입니다. 이 물건은 63.0억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 15.8억원입니다.
2023타경11284 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-11284.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-11284 |
|---|---|
| 물건종류 | 양어장 |
| 소재지 | 경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14 |
| 감정평가액 | 63억 374만원 |
| 최저매각가격 | 15억 8148만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 거창지원 |
2023-11284
경남 거창군 가조면 수월리 1072-14 양어장
- 감정가63억 374만원
- 최저매각가15억 8148만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원거창지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거창군 가조면 수월리 1072-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 어OOO | 목록25번 중1,070,000㎡ | 2017. 1. 11. | 1000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거창군 가조면 수월리 산109-14 임야 445㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1숙박 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 거창군 같은 지역 진행 물건
- 경남 거창군 고제면 농산리 31 주택2026-10-22 · 1427만원
- 경남 거창군 거창읍 동변리 996 공장2026-10-22 · 1022만원
- 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전2026-10-22 · 162만원
- 경남 거창군 남상면 대산리 667 전2026-10-22 · 65만원
- 경남 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B 근린상가2026-10-22 · 1억 4756만원
- 경남 거창군 거창읍 대평리 1135 주택2026-10-22 · 3379만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14 입지 및 가치 분석
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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