제이옥션 경상남도

경남 거창군 거창읍 · 기타

[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2025타경10302 기타

[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2025타경10302 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10302 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10302의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거창군 거창읍 2025타경10302 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 16.0억원 · 최저가 16.0억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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거창읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교동강중학구

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 산내남명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동강중학구 단일 학교군입니다.

거창읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
숙박1곳
음식1곳

거창읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거창군 전체 안 33건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

거창군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

거창군 기타 물건 41건의 감정가 평균은 2.6억원, 중앙값은 3209만원입니다. 이 물건의 감정가 16.0억원은 그 평균의 624%이고 분포에서는 하위 95% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 16.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(76%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 41건 · 기준일 2026-10-22

거창군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

거창읍에 대해 자주 묻는 것

거창읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 동강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거창읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

거창군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거창군 기타 물건 41건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 3209만원입니다. 이 물건은 16.0억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 16.0억원입니다.

2025타경10302 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10302-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10302
물건종류답
소재지경상남도 밀양시 산내면 송백리 370-3
감정평가액4억 7149만원
최저매각가격1억 6172만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 산내면 송백리 370-3 답 경매 물건 사진

2025-10302

경남 밀양시 산내면 송백리 370-3 답

  • 감정가4억 7149만원
  • 최저매각가1억 6172만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 밀양시 산내면 송백리 370-3 답 사진 2
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 370-3 답 사진 3
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 370-3 답 사진 4
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 370-3 답 사진 5
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 370-3 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가5,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 18.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등산내초등학교 (3124m)
  • 배정 중학밀양동강중학교 (3614m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 7149만원2억 3574만원2억 4893만원
기준5억 921만원3억 552만원2억 1728만원
공격5억 4693만원3억 5550만원2억 544만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (65점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 산내면 송백리 370-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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