경남 김해시 진례면 · 공장
[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2024타경110117 공장
![[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2024타경110117 공장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%A7%84%EB%A1%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD110117+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경110117 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경110117의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 진례면 2024타경110117 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 34.4억원 · 최저가 24.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경110117 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진례면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진례초등학교
중학교진례중학구
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 진례초등학교에 배정되는 진례초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 진례중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
진례면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체30곳
반경 1km 사업체75곳
음식33곳
소매15곳
수리·개인9곳
진례면 반경 500m 안에 등록 사업체가 30곳, 반경 1km 안에는 75곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 33곳, 소매 15곳, 수리·개인 9곳, 부동산 7곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.
김해시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 공장·창고 31건의 감정가 평균은 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건의 감정가 34.4억원은 그 평균의 127%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 24.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경8108 공장
한림면 · 감정가 32.7억원 · 최저가 16.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경11828 공장
어방동 · 감정가 39.7억원 · 최저가 19.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경12263 공장
유하동 · 감정가 40.4억원 · 최저가 28.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경380 공장
주촌면 · 감정가 24.7억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 4회 - 2024타경4878 공장
한림면 · 감정가 22.3억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경528 공장
한림면 · 감정가 8.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회
진례면에 대해 자주 묻는 것
진례면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진례초등학교, 중학교 진례중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진례면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 75곳입니다. 이 가운데 30곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(33곳), 소매(15곳), 수리·개인(9곳)입니다.
김해시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 공장·창고 31건의 평균 감정가는 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 34.4억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.1억원이고 이 물건은 24.1억원입니다.
2024타경110117 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-110117.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-110117 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 외 4필지 |
| 감정평가액 | 34억 3948만원 |
| 최저매각가격 | 34억 3948만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2024-110117
경남 김해시 진례면 초전리 1148-184 외 4필지 공장
- 감정가34억 3948만원
- 최저매각가34억 3948만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가19억 6,062만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOO | 없음 | 2021-12-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-01-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-06-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2023-11-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 빈OO | 있음 | 2015-11-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 영OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-11-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2021-10-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-12-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2014-01-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장용지 176㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 28.
- 명세서 작성일2026. 6. 24.
- 최선순위 설정일자2021. 8. 24. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수31개
- 주요 업종 1음식 10곳
- 주요 업종 2소매 10곳
- 주요 업종 3수리·개인 4곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 5부동산 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24억 764만원 | 12억 382만원 | 12억 3830만원 |
| 기준 | 26억 25만원 | 15억 6015만원 | 10억 7670만원 |
| 공격 | 27억 9286만원 | 18억 1536만원 | 10억 1622만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 외 4필지 입지 및 가치 분석
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- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
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