경남 김해시 한림면 · 공장
[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경528 공장
![[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경528 공장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%ED%95%9C%EB%A6%BC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD528+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경528 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경528의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 한림면 2025타경528 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경528 권리관계·기일·등기 전체 보기 →한림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진영대창초등학교
중학교16학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 진영대창초등학교에 배정되는 진영대창초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 16학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
한림면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체37곳
소매16곳
음식7곳
시설관리·임대4곳
한림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 37곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 16곳, 음식 7곳, 시설관리·임대 4곳, 수리·개인 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.
김해시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 공장·창고 31건의 감정가 평균은 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건의 감정가 8.4억원은 그 평균의 31%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경116092 공장
생림면 · 감정가 13.7억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경11111 공장
상동면 · 감정가 14.9억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경4878 공장
한림면 · 감정가 22.3억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경386 공장
주촌면 · 감정가 22.7억원 · 최저가 15.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경380 공장
주촌면 · 감정가 24.7억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 4회 - 2024타경6645 공장
주촌면 · 감정가 33.1억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 4회
한림면에 대해 자주 묻는 것
한림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진영대창초등학교, 중학교 16학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
한림면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 37곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(16곳), 음식(7곳), 시설관리·임대(4곳)입니다.
김해시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 공장·창고 31건의 평균 감정가는 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 8.4억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.1억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.
2025타경528 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-528.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-528 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 경남 김해시 진영읍 내룡리 189 토지 189.06 평 (625m²) 부실채권(NPL), 법정지상권, 평지, 사다리 |
| 감정평가액 | 3억 4125만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4210만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원9계 |
2025-528
경남 김해시 진영읍 내룡리 189 토지 189.06 평 (625m²) 부실채권( land
- 감정가3억 4125만원
- 최저매각가1억 4210만원 (42%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원9계
김해시 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율24.1%
- 평균 낙찰가1억 5,304만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1보건의료 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명벽산아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-11-30
- 승강기승용 0대
- 연면적13012.328㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)194만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산863억 1790만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1110만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등좌산초등학교 (153m)
- 인근 고교부흥고등학교 (524m)
- 인근 고교장안제일고등학교
- 인근 고교해운대여자고등학교
- 인근 고교해강고등학교
- 인근 고교부산센텀여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 703억 8010만원 | 351억 9005만원 | 359억 7223만원 |
| 기준 | 760억 1050만원 | 456억 630만원 | 312억 4831만원 |
| 공격 | 816억 4091만원 | 530억 6659만원 | 294억 8037만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 대청동 321-4, 303동 5층 502호 (대청 아파트2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경남 김해시 부곡동 881-2, 806동 12층 1201호 ( 아파트2026-10-22 · 1억 5900만원
- 경남 김해시 진영읍 진영리 460-2 1층 105호 건물 29 building2026-10-22 · 783만원
- 경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 4억 1040만원
- 경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m² land2026-10-22 · 349만원
- 경남 김해시 한림면 금곡리 820-2 외 1개 목록 토지 17 land2026-10-22 · 273만원
- 경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,1 land2026-10-22 · 2010만원
- 경남 김해시 상동면 매리 542-1 토지 206.31 평 (6 land2026-10-22 · 809만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경남 김해시 진영읍 내룡리 189 토지 189.06 평 (625m²) 부 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석