제이옥션 경상남도

경남 김해시 주촌면 · 공장

[동네 분석] 경남 김해시 주촌면 · 2025타경386 공장

[동네 분석] 경남 김해시 주촌면 · 2025타경386 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경386 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경386의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 주촌면 2025타경386 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 22.7억원 · 최저가 15.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경386 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주촌초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 주촌초등학교에 배정되는 주촌초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

주촌면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체75곳
음식34곳
소매21곳
부동산10곳

주촌면 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 75곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 55%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 34곳, 소매 21곳, 부동산 10곳, 수리·개인 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

김해시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 22.7억원은 김해시 공장·창고 31건의 평균 27.0억원·중앙값 23.0억원에 견주면 평균의 84% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 45% 지점입니다.

최저매각가격 15.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

김해시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

주촌면에 대해 자주 묻는 것

주촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주촌초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주촌면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 75곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(34곳), 소매(21곳), 부동산(10곳)입니다.

김해시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 공장·창고 31건의 평균 감정가는 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 22.7억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.1억원이고 이 물건은 15.9억원입니다.

2025타경386 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-386-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-386
물건종류근린상가
소재지경상남도 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층503호
감정평가액2억 4400만원
최저매각가격2억 4400만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층503호 근린상가 경매 물건 사진

2025-386

경남 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층503호 근린상가

  • 감정가2억 4400만원
  • 최저매각가2억 4400만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층 근린상가 사진 2
  • 경남 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층 근린상가 사진 3
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  • 경남 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층 근린상가 사진 5
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창원시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율31.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,199만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일1992-04-15
  • 승강기승용 0대
  • 연면적281.33㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)47만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 2609만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교 (3625m)
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수22억 7345만원11억 3672만원11억 6973만원
기준24억 5532만원14억 7319만원10억 1713만원
공격26억 3720만원17억 1418만원9억 6003만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 마산회원구 석전동 233-9 한일빌딩 5층503호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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