경남 김해시 유하동 · 공장
[동네 분석] 경남 김해시 유하동 · 2024타경116832 공장
![[동네 분석] 경남 김해시 유하동 · 2024타경116832 공장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%9C%A0%ED%95%98%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD116832+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경116832 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경116832의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 유하동 2024타경116832 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 34.2억원 · 최저가 16.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경116832 권리관계·기일·등기 전체 보기 →유하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군
중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
유하동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체32곳
소매14곳
음식8곳
시설관리·임대3곳
유하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 14곳, 음식 8곳, 시설관리·임대 3곳, 과학·기술 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
김해시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 공장·창고 31건의 감정가 평균은 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건의 감정가 34.2억원은 그 평균의 127%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 16.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11194 공장
한림면 · 감정가 34.1억원 · 최저가 16.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경11828 공장
어방동 · 감정가 39.7억원 · 최저가 19.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경12263 공장
유하동 · 감정가 40.4억원 · 최저가 28.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경380 공장
주촌면 · 감정가 24.7억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경12492 공장
주촌면 · 감정가 15.0억원 · 최저가 7.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경528 공장
한림면 · 감정가 8.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회
유하동에 대해 자주 묻는 것
유하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
유하동 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(14곳), 음식(8곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.
김해시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 공장·창고 31건의 평균 감정가는 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 34.2억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.1억원이고 이 물건은 16.8억원입니다.
2024타경116832 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-116832.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-116832 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 유하동 429-3 외 9필지 |
| 감정평가액 | 34억 2110만원 |
| 최저매각가격 | 23억 9477만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2024-116832
경남 김해시 유하동 429-3 외 9필지 공장
- 감정가34억 2110만원
- 최저매각가23억 9477만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가19억 6,062만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2022-11-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 김해시 유하동 429-3 공장용지 992㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 24.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수12개
- 주요 업종 1소매 5곳
- 주요 업종 2과학·기술 2곳
- 주요 업종 3음식 2곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 5교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 유하동 429-3 외 9필지 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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