경남 김해시 한림면 · 공장
[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경11194 공장
![[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경11194 공장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%ED%95%9C%EB%A6%BC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11194+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11194 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11194의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 한림면 2025타경11194 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 34.1억원 · 최저가 16.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11194 권리관계·기일·등기 전체 보기 →한림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교이북초등학교
중학교15학교군한림중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 이북초등학교에 배정되는 이북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 15학교군한림중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
한림면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체43곳
음식17곳
소매12곳
부동산5곳
한림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 17곳, 소매 12곳, 부동산 5곳, 수리·개인 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.
김해시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 34.1억원입니다. 같은 조건(김해시 공장·창고) 31건과 나란히 놓으면 평균 27.0억원의 126%, 하위 65% 위치입니다.
최저매각가격 16.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경8108 공장
한림면 · 감정가 32.7억원 · 최저가 16.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경11828 공장
어방동 · 감정가 39.7억원 · 최저가 19.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경12263 공장
유하동 · 감정가 40.4억원 · 최저가 28.3억원 · 유찰 1회 - 2024타경4878 공장
한림면 · 감정가 22.3억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 4회 - 2026타경29 공장
상동면 · 감정가 19.2억원 · 최저가 9.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경600 창고
부곡동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 3853만원 · 유찰 5회
한림면에 대해 자주 묻는 것
한림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이북초등학교, 중학교 15학교군한림중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
한림면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(17곳), 소매(12곳), 부동산(5곳)입니다.
김해시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 공장·창고 31건의 평균 감정가는 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 34.1억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.1억원이고 이 물건은 16.7억원입니다.
2025타경11194 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11194-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11194 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 122-4 |
| 감정평가액 | 34억 689만원 |
| 최저매각가격 | 23억 8482만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-11194
경남 김해시 한림면 신천리 122-4 공장
- 감정가34억 689만원
- 최저매각가23억 8482만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 한림면 신천리 122-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가19억 6,062만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 없음 | 2024-02-28 | 1220240228억 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층 503호
- 전용면적(㎡)69.55㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 2.
- 명세서 작성일2026. 4. 27.
- 최선순위 설정일자2020. 5. 27. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수704개
- 주요 업종 1음식 209곳
- 주요 업종 2소매 140곳
- 주요 업종 3수리·개인 112곳
- 주요 업종 4과학·기술 72곳
- 주요 업종 5교육 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2000-04-19
- 승강기승용 0대
- 연면적1769.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산15억 7547만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등이북초등학교 (2260m)
- 배정 중학진영장등중학교
- 배정 중학한얼중학교 (5221m)
- 배정 중학진영중학교
- 배정 중학한림중학교 (3881m)
- 인근 고교김해분성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16억 6937만원 | 8억 3468만원 | 8억 6105만원 |
| 기준 | 18억 292만원 | 10억 8175만원 | 7억 4900만원 |
| 공격 | 19억 3647만원 | 12억 5871만원 | 7억 706만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 한림면 신천리 122-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석