제이옥션 경상남도

경남 김해시 부곡동 · 창고

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경600 창고

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경600 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경600 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경600의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 부곡동 2025타경600 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 3853만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경600 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

부곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
과학·기술1곳

부곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

김해시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(김해시 공장·창고) 31건과 나란히 놓으면 평균 27.0억원의 8%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 3853만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

김해시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

부곡동에 대해 자주 묻는 것

부곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부곡동 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

김해시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 공장·창고 31건의 평균 감정가는 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.1억원이고 이 물건은 3853만원입니다.

2025타경600 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-600-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-600
물건종류창고시설
소재지경상남도 김해시 부곡동 1023
감정평가액2억 2924만원
최저매각가격1억 1232만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 부곡동 1023 창고시설 경매 물건 사진

2025-600

경남 김해시 부곡동 1023 창고시설

  • 감정가2억 2924만원
  • 최저매각가1억 1232만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 부곡동 1023 창고시설 사진 2
  • 경남 김해시 부곡동 1023 창고시설 사진 3
  • 경남 김해시 부곡동 1023 창고시설 사진 4
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  • 경남 김해시 부곡동 1023 창고시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7862만원3931만원4817만원
기준8491만원5095만원4290만원
공격9120만원5928만원4092만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 부곡동 1023 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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