제이옥션 경상남도

경남 김해시 생림면 · 공장

[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2024타경116092 공장

[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2024타경116092 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경116092 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경116092의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 생림면 2024타경116092 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.7억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경116092 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

생림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

생림면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체28곳
반경 1km 사업체28곳
소매15곳
음식6곳
수리·개인5곳

생림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 28곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 15곳, 음식 6곳, 수리·개인 5곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

김해시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 공장·창고 31건의 감정가 평균은 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건의 감정가 13.7억원은 그 평균의 51%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

김해시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

생림면에 대해 자주 묻는 것

생림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

생림면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 28곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(15곳), 음식(6곳), 수리·개인(5곳)입니다.

김해시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 공장·창고 31건의 평균 감정가는 27.0억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 13.7억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.1억원이고 이 물건은 9.6억원입니다.

2024타경116092 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-116092.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-116092
물건종류공장
소재지경상남도 김해시 생림면 나전리 788-2
감정평가액13억 6872만원
최저매각가격9억 5810만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 김해시 생림면 나전리 788-2 공장 경매 물건 사진

2024-116092

경남 김해시 생림면 나전리 788-2 공장

  • 감정가13억 6872만원
  • 최저매각가9억 5810만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 김해시 생림면 나전리 788-2 공장 사진 2
  • 경남 김해시 생림면 나전리 788-2 공장 사진 3
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김해시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가19억 6,062만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
사OOO미상2021.06.23--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 생림면 나전리 788-2 공장용지 1289㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 27.
  • 명세서 작성일2026. 6. 12.
  • 최선순위 설정일자2023. 7. 21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수28개
  • 주요 업종 1소매 14곳
  • 주요 업종 2음식 6곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 생림면 나전리 788-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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