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경남 밀양시 가곡동 · 아파트

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2024타경11035 아파트

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2024타경11035 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경11035 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경11035의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 가곡동 2024타경11035 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4300만원 · 최저가 2107만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경11035 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀주초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

가곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체211곳
반경 1km 사업체269곳
음식113곳
소매65곳
수리·개인36곳

가곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 211곳, 반경 1km 안에는 269곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 78%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 113곳, 소매 65곳, 수리·개인 36곳, 시설관리·임대 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

밀양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4300만원은 밀양시 아파트 73건의 평균 6497만원·중앙값 4900만원에 견주면 평균의 66% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 2107만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

가곡동에 대해 자주 묻는 것

가곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 269곳입니다. 이 가운데 211곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(113곳), 소매(65곳), 수리·개인(36곳)입니다.

밀양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 아파트 73건의 평균 감정가는 6497만원, 중앙값은 4900만원입니다. 이 물건은 4300만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4435만원이고 이 물건은 2107만원입니다.

2024타경11035 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11035.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-11035
물건종류아파트
소재지경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동,삼우아파트)
감정평가액4300만원
최저매각가격2107만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동,삼우아파트) 아파트 경매 물건 사진

2024-11035

경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동,삼우아파트) 아파트

  • 감정가4300만원
  • 최저매각가2107만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동 아파트 사진 2
  • 경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동 아파트 사진 3
  • 경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동 아파트 사진 4
  • 경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동 아파트 사진 5
  • 경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동 아파트 사진 6

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층402호
  • 전용면적(㎡)39.96㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 4.
  • 최선순위 설정일자2021.3.23. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수221개
  • 주요 업종 1음식 107곳
  • 주요 업종 2소매 47곳
  • 주요 업종 3수리·개인 27곳
  • 주요 업종 4교육 8곳
  • 주요 업종 5숙박 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 가곡동 586-39, 4층402호 (가곡동,삼우아파트) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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