경남 밀양시 교동 · 아파트
[동네 분석] 경남 밀양시 교동 · 2025타경10602 아파트
![[동네 분석] 경남 밀양시 교동 · 2025타경10602 아파트 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%B0%80%EC%96%91%EC%8B%9C+%EA%B5%90%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10602+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경10602의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 밀양시 교동 2025타경10602 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6600만원 · 최저가 4620만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10602 권리관계·기일·등기 전체 보기 →교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천북초등학교
중학교경주시중학교군
초등학교는 천북초등학교에 배정되는 천북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 경주시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
교동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체28곳
음식16곳
소매4곳
숙박4곳
교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 16곳, 소매 4곳, 숙박 4곳, 수리·개인 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
밀양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
밀양시 아파트 73건의 감정가 평균은 6497만원, 중앙값은 4900만원입니다. 이 물건의 감정가 6600만원은 그 평균의 102%이고 분포에서는 하위 82% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4620만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
밀양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경13178 아파트
교동 · 감정가 7000만원 · 최저가 3430만원 · 유찰 5회 - 2026타경10003 아파트
교동 · 감정가 7200만원 · 최저가 5040만원 · 유찰 1회 - 2024타경13376 아파트
내이동 · 감정가 5000만원 · 최저가 588만원 · 유찰 7회 - 2021타경2894 아파트
하남읍 · 감정가 4900만원 · 최저가 3430만원 · 유찰 2회 - 2024타경11035 아파트
가곡동 · 감정가 4300만원 · 최저가 2107만원 · 유찰 2회 - 2025타경10594 아파트
내이동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회
교동에 대해 자주 묻는 것
교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천북초등학교, 중학교 경주시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
교동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(16곳), 소매(4곳), 숙박(4곳)입니다.
밀양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
밀양시 아파트 73건의 평균 감정가는 6497만원, 중앙값은 4900만원입니다. 이 물건은 6600만원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4435만원이고 이 물건은 4620만원입니다.
2025타경10602 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10602-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10602 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 교동 1227 한마음타운 104동 13층1301호 |
| 감정평가액 | 6600만원 |
| 최저매각가격 | 4620만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 밀양 |
2025-10602
경남 밀양시 교동 1227 한마음타운 104동 13층1301호 아파트
- 감정가6600만원
- 최저매각가4620만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 교동 1227 한마음타운 104동 13층1301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
밀양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율65.9%
- 평균 낙찰가1억 2,143만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수35개
- 주요 업종 1수리·개인 9곳
- 주요 업종 2소매 8곳
- 주요 업종 3음식 8곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경주여자중학교
- 배정 중학문화중학교
- 배정 중학선덕여자중학교
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교
- 배정 중학월성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3054만원 | 1527만원 | 2360만원 |
| 기준 | 3298만원 | 1979만원 | 2155만원 |
| 공격 | 3543만원 | 2303만원 | 2079만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석