제이옥션 경상남도

경남 김해시 생림면 · 임야

[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2024타경111028 임야 2건

[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2024타경111028 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경111028 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경111028의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경111028 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

생림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이작초등학교
중학교생림중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 이작초등학교에 배정되는 이작초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 생림중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 7.4억원입니다. 같은 조건(김해시 토지) 329건과 나란히 놓으면 평균 25.5억원의 29%, 하위 48% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

생림면에 대해 자주 묻는 것

생림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이작초등학교, 중학교 생림중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.4억원부터 7.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경111028 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-111028.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-111028
물건종류land
소재지경남 김해시 생림면 생철리 1324-14 외 4개 목록 토지 1,214.54 평 (4,015m²) 법정지상권
감정평가액7억 3662만원
최저매각가격1억 7686만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원8계
경남 김해시 생림면 생철리 1324-14 외 4개 목록 토지 1,214. land 경매 물건 사진

2024-111028

경남 김해시 생림면 생철리 1324-14 외 4개 목록 토지 1,214.54 평 land

  • 감정가7억 3662만원
  • 최저매각가1억 7686만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원8계

김해시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 984㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2022. 11. 1. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등이작초등학교 (737m)
  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교 (10562m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 6094만원1억 8047만원1억 9244만원
기준3억 8982만원2억 3389만원1억 6821만원
공격4억 1869만원2억 7215만원1억 5914만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 생림면 생철리 1324-14 외 4개 목록 토지 1,214. 입지 및 가치 분석

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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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