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경남 김해시 강동 · 답

[동네 분석] 경남 김해시 강동 · 2024타경115815 답

[동네 분석] 경남 김해시 강동 · 2024타경115815 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경115815 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경115815의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 강동 2024타경115815 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경115815 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석봉초등학교
중학교14학교군진례중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 석봉초등학교에 배정되는 석봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군진례중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

강동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체503곳
반경 1km 사업체1,286곳
음식453곳
소매290곳
수리·개인197곳

강동 반경 500m 안에 등록 사업체가 503곳, 반경 1km 안에는 1,286곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 453곳, 소매 290곳, 수리·개인 197곳, 교육 96곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.0억원은 김해시 토지 329건의 평균 25.5억원·중앙값 8.4억원에 견주면 평균의 39% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 54% 지점입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

강동에 대해 자주 묻는 것

강동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석봉초등학교, 중학교 14학교군진례중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,286곳입니다. 이 가운데 503곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(453곳), 소매(290곳), 수리·개인(197곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

2024타경115815 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-115815_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-115815
물건종류building
소재지경남 김해시 무계동 287-10 외 1개 목록 건물 194.07 평 (641.57m²) 토지 38.12 평 (126m²) 선순위전세권
감정평가액6억 3689만원
최저매각가격2억 1845만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원8계
경남 김해시 무계동 287-10 외 1개 목록 건물 194.07 평 (6 building 경매 물건 사진

2024-115815

경남 김해시 무계동 287-10 외 1개 목록 건물 194.07 평 (641.5 building

  • 감정가6억 3689만원
  • 최저매각가2억 1845만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원8계

김해시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가6억 2,085만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 무계동 287-10 대 126㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 27.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수523개
  • 주요 업종 1음식 207곳
  • 주요 업종 2소매 119곳
  • 주요 업종 3수리·개인 74곳
  • 주요 업종 4부동산 27곳
  • 주요 업종 5과학·기술 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1995-08-11
  • 승강기승용 0대
  • 연면적641.57㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)163만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 626만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1845만원1억 922만원1억 1963만원
기준2억 3593만원1억 4155만원1억 496만원
공격2억 5340만원1억 6471만원9948만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 무계동 287-10 외 1개 목록 건물 194.07 평 (6 입지 및 가치 분석

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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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