제이옥션 경상남도

경남 밀양시 단장면 · 대지

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2024타경2536 대지

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2024타경2536 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2536 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2536의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 단장면 2024타경2536 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.5억원 · 최저가 7597만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2536 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단장면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태룡초등학교
중학교홍제중학구

초등학교는 태룡초등학교에 배정되는 태룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍제중학구 단일 학교군입니다.

단장면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체33곳
음식18곳
숙박7곳
소매5곳

단장면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 33곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 18곳, 숙박 7곳, 소매 5곳, 보건의료 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 4.5억원은 그 평균의 254%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7597만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

단장면에 대해 자주 묻는 것

단장면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태룡초등학교, 중학교 홍제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단장면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 33곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 숙박(7곳), 소매(5곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 7597만원입니다.

2024타경2536 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2536.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2536
물건종류대지
소재지경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1
감정평가액4억 5201만원
최저매각가격1억 852만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 단장면 태룡리 637-1 대지 경매 물건 사진

2024-2536

경남 밀양시 단장면 태룡리 637-1 대지

  • 감정가4억 5201만원
  • 최저매각가1억 852만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 단장면 태룡리 637-1 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가3,923만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
장OO-2016-06-132016만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1 대 1916㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 20.
  • 명세서 작성일2026. 4. 9.
  • 최선순위 설정일자2024.01.09. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 3528만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등태룡초등학교 (825m)
  • 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (2272m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5317만원2658만원3517만원
기준5743만원3445만원3160만원
공격6168만원4009만원3026만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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