경남 사천시 동금동 · 대지
[동네 분석] 경남 사천시 동금동 · 2024타경4000 대지 2건
![[동네 분석] 경남 사천시 동금동 · 2024타경4000 대지 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EA%B8%88%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD4000+%EB%8C%80%EC%A7%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경4000의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 사천시 동금동 334-22 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.6억원 · 최저가 2919만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경4000 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동금동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교문선초등학교
중학교12학교군
초등학교는 문선초등학교에 배정되는 문선초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
동금동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체651곳
반경 1km 사업체1,522곳
음식561곳
소매551곳
수리·개인194곳
동금동 반경 500m 안에 등록 사업체가 651곳, 반경 1km 안에는 1,522곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 561곳, 소매 551곳, 수리·개인 194곳, 숙박 60곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 2.6억원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 25% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.
최저매각가격 2919만원은 감정가의 11%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 사천시 동금동 334-22 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경33756 전
서동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 3004만원 · 유찰 8회 - 2025타경905 대지
용현면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경31163 전
축동면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7800만원 · 유찰 4회 - 2025타경31088 답
송포동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8769만원 · 유찰 2회 - 2025타경30835 대지
서포면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8460만원 · 유찰 2회 - 2025타경30706 임야
죽림동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회
동금동에 대해 자주 묻는 것
동금동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문선초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동금동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,522곳입니다. 이 가운데 651곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(561곳), 소매(551곳), 수리·개인(194곳)입니다.
사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 2919만원입니다.
경상남도 사천시 동금동 334-22에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 사천시 동금동 334-22 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.6억원부터 2.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경4000 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4000.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-4000 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 동금동 334-22 |
| 감정평가액 | 2억 5970만원 |
| 최저매각가격 | 2043만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024-4000
경남 사천시 동금동 334-22 대지
- 감정가2억 5970만원
- 최저매각가2043만원 (8%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
- 관할법원진주지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 동금동 334-22
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율51.6%
- 평균 낙찰가8,372만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 사천시 동금동 334-22 대 182㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 9. 30.
- 명세서 작성일2026. 3. 19.
- 최선순위 설정일자2022.02.14. [근저당권]
- 총 감정평가액259700000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수663개
- 주요 업종 1음식 253곳
- 주요 업종 2소매 229곳
- 주요 업종 3수리·개인 91곳
- 주요 업종 4과학·기술 28곳
- 주요 업종 5숙박 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)25만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4631만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등문선초등학교 (422m)
- 배정 중학삼천포중학교 (1447m)
- 배정 중학남양중학교
- 배정 중학삼천포여자중학교 (1554m)
- 배정 중학삼천포제일중학교
- 배정 중학삼천포중앙여자중학교 (1616m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2918만원 | 1459만원 | 2291만원 |
| 기준 | 3152만원 | 1891만원 | 2095만원 |
| 공격 | 3385만원 | 2200만원 | 2022만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 동금동 334-22 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석