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경남 하동군 금남면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2024타경40488 임야

[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2024타경40488 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경40488 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경40488의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 금남면 2024타경40488 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.4억원 · 최저가 8992만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경40488 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교노량초등학교
중학교금남중진교중공동학구

초등학교는 노량초등학교에 배정되는 노량초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금남중진교중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

하동군 토지 318건의 감정가 평균은 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 5.4억원은 그 평균의 106%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8992만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금남면에 대해 자주 묻는 것

금남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 노량초등학교, 중학교 금남중진교중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 8992만원입니다.

2024타경40488 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-40488.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-40488
물건종류임야
소재지경상남도 하동군 금남면 송문리 산196
감정평가액5억 3501만원
최저매각가격1억 8350만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 금남면 송문리 산196 임야 경매 물건 사진

2024-40488

경남 하동군 금남면 송문리 산196 임야

  • 감정가5억 3501만원
  • 최저매각가1억 8350만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 금남면 송문리 산196 임야 사진 2
  • 경남 하동군 금남면 송문리 산196 임야 사진 3
  • 경남 하동군 금남면 송문리 산196 임야 사진 4
  • 경남 하동군 금남면 송문리 산196 임야 사진 5
  • 경남 하동군 금남면 송문리 산196 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가5,747만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 임야 22017㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2025. 12. 30.
  • 최선순위 설정일자2025. 02. 06. [개시결정]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)5880원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 2945만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등노량초등학교 (895m)
  • 배정 중학금남중학교 (4367m)
  • 배정 중학진교중학교 (10915m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8350만원9175만원1억 177만원
기준1억 9818만원1억 1891만원8945만원
공격2억 1287만원1억 3836만원8484만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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