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경남 하동군 화개면 · 토지

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2023타경6931 토지

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2023타경6931 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경6931 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경6931의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 화개면 2023타경6931 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 6364만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경6931 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화개면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화개초등학교
중학교화개중학구

초등학교는 화개초등학교에 배정되는 화개초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화개중학구 단일 학교군입니다.

화개면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체9곳
숙박7곳
소매2곳

화개면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 7곳, 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 63% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 54% 지점입니다.

최저매각가격 6364만원은 감정가의 20%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화개면에 대해 자주 묻는 것

화개면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화개초등학교, 중학교 화개중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화개면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(7곳), 소매(2곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6364만원입니다.

2023타경6931 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-6931.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-6931
물건종류답
소재지경상남도 하동군 화개면 부춘리 424-2
감정평가액3억 1709만원
최저매각가격6364만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주지원
경남 하동군 화개면 부춘리 424-2 답 경매 물건 사진

2023-6931

경남 하동군 화개면 부춘리 424-2 답

  • 감정가3억 1709만원
  • 최저매각가6364만원 (20%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주지원

물건 사진

  • 경남 하동군 화개면 부춘리 424-2 답 사진 2
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  • 경남 하동군 화개면 부춘리 424-2 답 사진 4
  • 경남 하동군 화개면 부춘리 424-2 답 사진 5
  • 경남 하동군 화개면 부춘리 424-2 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율30.9%
  • 평균 낙찰가3,769만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 화개면 부춘리 424-2 답 709㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 3. 21.
  • 명세서 작성일2026. 2. 13.
  • 최선순위 설정일자2014.11.19. [근저당권]
  • 총 감정평가액317098000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 화개면 부춘리 424-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
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하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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