경남 하동군 금남면 · 임야
[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경30341 임야
![[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경30341 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EA%B8%88%EB%82%A8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30341+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30341 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30341의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 하동군 금남면 2025타경30341 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.9억원 · 최저가 4879만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30341 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진정초등학교
중학교금남중학구
초등학교는 진정초등학교에 배정되는 진정초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 금남중학구 단일 학교군입니다.
금남면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체9곳
음식4곳
숙박2곳
소매1곳
금남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 4곳, 숙박 2곳, 소매 1곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.
하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.9억원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 58% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 53% 지점입니다.
최저매각가격 4879만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경6931 토지
화개면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 6364만원 · 유찰 6회 - 2025타경30972 임야
금남면 · 감정가 3.4억원 · 최저가 3948만원 · 유찰 6회 - 2025타경30984 답
청암면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3832만원 · 유찰 3회 - 2025타경30266 임야
금남면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3748만원 · 유찰 3회 - 2025타경816 대지
하동읍 · 감정가 15.7억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경519 임야
금남면 · 감정가 27.5억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 4회
금남면에 대해 자주 묻는 것
금남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진정초등학교, 중학교 금남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
금남면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 숙박(2곳), 소매(1곳)입니다.
하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 4879만원입니다.
2025타경30341 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30341.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30341 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 |
| 감정평가액 | 2억 9030만원 |
| 최저매각가격 | 4879만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30341
경남 하동군 금남면 대송리 산49 임야
- 감정가2억 9030만원
- 최저매각가4879만원 (17%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 금남면 대송리 산49
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
하동군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가5,747만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | - | - | - | - | 없음 |
| 박OO | - | - | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수206개
- 주요 업종 1소매 68곳
- 주요 업종 2음식 47곳
- 주요 업종 3과학·기술 28곳
- 주요 업종 4수리·개인 16곳
- 주요 업종 5부동산 14곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1965-01-01
- 승강기승용 0대
- 연면적84.88㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2601만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부안초등학교 (705m)
- 배정 중학삼남중학교 (132m)
- 배정 중학부안중학교 (1522m)
- 배정 중학낭주중학교 (1913m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 379만원 | 189만원 | 994만원 |
| 기준 | 410만원 | 246만원 | 968만원 |
| 공격 | 440만원 | 286만원 | 959만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
- 경남 하동군 횡천면 애치리 38 외 1필지 답2026-10-22 · 7890만원
- 경남 하동군 화개면 대성리 272 외 7필지 답2026-10-22 · 1억 5428만원
- 경남 하동군 화개면 덕은리 200-1 외 2필지 공장2026-10-22 · 3억 1704만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가2026-10-22 · 2억 7200만원
- 경남 하동군 청암면 묵계리 1095 외 16필지 교육연구시설2026-10-22 · 10억 6717만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 5408만원
- 경남 하동군 진교면 양포리 산113 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 4247만원
- 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층10 아파트2026-10-22 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석