2025-519 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 5308만원입니다.

2025-519 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주2계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 하동군 금남면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경519 임야

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경519의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 하동군 금남면 2025타경519 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 27.5억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경519 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진교초등학교

중학교금남중진교중공동학구

초등학교는 진교초등학교에 배정되는 진교초노량초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금남중진교중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

금남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳

반경 1km 사업체2곳

소매1곳

숙박1곳

금남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 27.5억원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 547% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 6.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경816 대지
하동읍 · 감정가 15.7억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회
2025타경31326 대지
하동읍 · 감정가 12.6억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회
2024타경40488 임야
금남면 · 감정가 5.4억원 · 최저가 8992만원 · 유찰 6회
2025타경30753 답
금성면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회
2023타경6931 토지
화개면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 6364만원 · 유찰 6회
2024타경37437 임야
옥종면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회

금남면에 대해 자주 묻는 것

금남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진교초등학교, 중학교 금남중진교중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금남면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 27.5억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6.6억원입니다.

2025타경519 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-519_2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-519
물건종류	land
소재지	경남 진주시 금산면 용아리 545 외 2개 목록 토지 1,103.22 평 (3,647m²)
감정평가액	10억 2940만원
최저매각가격	3억 5308만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	진주2계

경남 진주시 금산면 용아리 545 외 2개 목록 토지 1,103.22 평 land 경매 물건 사진

2025-519

경남 진주시 금산면 용아리 545 외 2개 목록 토지 1,103.22 평 (3, land

감정가10억 2940만원
최저매각가3억 5308만원 (34%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원진주2계

진주시 land 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 13건
평균 낙찰가율29.5%
평균 낙찰가5,005만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수10개
주요 업종 1음식 4곳
주요 업종 2시설관리·임대 3곳
주요 업종 3소매 2곳
주요 업종 4수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학외동중학교 (623m)
배정 초등괘릉초등학교
배정 초등화랑초등학교
배정 초등안강초등학교
배정 초등천포초등학교
배정 초등서라벌초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	8억 4914만원	4억 2457만원	4억 4191만원
기준	9억 1707만원	5억 5024만원	3억 8491만원
공격	9억 8500만원	6억 4025만원	3억 6358만원