경남 하동군 하동읍 · 대지
[동네 분석] 경남 하동군 하동읍 · 2025타경31326 대지
![[동네 분석] 경남 하동군 하동읍 · 2025타경31326 대지 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%ED%95%98%EB%8F%99%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31326+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경31326의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 하동군 하동읍 2025타경31326 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 12.6억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31326 권리관계·기일·등기 전체 보기 →하동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교횡천초등학교
중학교25학교군한다사중공동학구
초등학교는 횡천초등학교에 배정되는 하동초적량초횡천초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 25학교군한다사중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
하동읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체184곳
반경 1km 사업체511곳
소매190곳
음식182곳
수리·개인56곳
하동읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 184곳, 반경 1km 안에는 511곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 190곳, 음식 182곳, 수리·개인 56곳, 과학·기술 26곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
하동군 토지 318건의 감정가 평균은 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 12.6억원은 그 평균의 250%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경816 대지
하동읍 · 감정가 15.7억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경30928 대지
화개면 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경31340 대지,임야,전답
악양면 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2023타경6931 토지
화개면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 6364만원 · 유찰 6회 - 2025타경827 답
화개면 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6101만원 · 유찰 4회 - 2025타경31157 임야
진교면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회
하동읍에 대해 자주 묻는 것
하동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 횡천초등학교, 중학교 25학교군한다사중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하동읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 511곳입니다. 이 가운데 184곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(190곳), 음식(182곳), 수리·개인(56곳)입니다.
하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 12.6억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
2025타경31326 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31326.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31326 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1127-1 |
| 감정평가액 | 12억 5762만원 |
| 최저매각가격 | 3억 195만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31326
경남 하동군 하동읍 읍내리 1127-1 대지
- 감정가12억 5762만원
- 최저매각가3억 195만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 하동읍 읍내리 1127-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1127-1 대 604㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 19.
- 명세서 작성일2026. 3. 30.
- 최선순위 설정일자2008.9.24. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수188개
- 주요 업종 1음식 82곳
- 주요 업종 2소매 37곳
- 주요 업종 3수리·개인 24곳
- 주요 업종 4과학·기술 10곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 10곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)27만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6543만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학하동중학교 (1243m)
- 배정 중학하동중앙중학교 (727m)
- 배정 중학한다사중학교
- 배정 초등적량초등학교 (3126m)
- 배정 초등하동초등학교 (756m)
- 배정 초등횡천초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 195만원 | 1억 5097만원 | 1억 6230만원 |
| 기준 | 3억 2611만원 | 1억 9566만원 | 1억 4203만원 |
| 공격 | 3억 5027만원 | 2억 2767만원 | 1억 3444만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
- 경남 하동군 횡천면 애치리 38 외 1필지 답2026-10-22 · 7890만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1127-1 입지 및 가치 분석
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하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석