제이옥션 경상남도

경남 하동군 화개면 · 답

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경827 답

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경827 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경827 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경827의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 화개면 2025타경827 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6101만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경827 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화개면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화개초등학교왕성분교장
중학교화개중학구

초등학교는 화개초등학교왕성분교장에 배정되는 화개초왕성분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화개중학구 단일 학교군입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.5억원입니다. 같은 조건(하동군 토지) 318건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 51%, 하위 50% 위치입니다.

최저매각가격 6101만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화개면에 대해 자주 묻는 것

화개면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화개초등학교왕성분교장, 중학교 화개중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6101만원입니다.

2025타경827 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-827-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-827
물건종류답
소재지경상남도 하동군 화개면 탑리 150-1
감정평가액2억 5408만원
최저매각가격6100만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 하동군 화개면 탑리 150-1 답 경매 물건 사진

2025-827

경남 하동군 화개면 탑리 150-1 답

  • 감정가2억 5408만원
  • 최저매각가6100만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 답 사진 2
  • 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 답 사진 3
  • 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 답 사진 4
  • 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 답 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율30.9%
  • 평균 낙찰가3,769만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수29개
  • 주요 업종 1음식 12곳
  • 주요 업종 2숙박 9곳
  • 주요 업종 3소매 6곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명봉무동 1542-8 제1종근린생활시설(이종명)
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2012-04-04
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1604.69㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)235만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산31억 7502만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교학남고등학교
  • 인근 고교경상여자고등학교
  • 인근 고교운암고등학교
  • 인근 고교영진고등학교
  • 인근 고교대구여자고등학교
  • 인근 고교시지고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수10억 3600만원5억 1800만원5억 3739만원
기준11억 1888만원6억 7132만원4억 6785만원
공격12억 176만원7억 8114만원4억 4183만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 화개면 탑리 150-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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