제이옥션 경상남도

경남 하동군 악양면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 하동군 악양면 · 2025타경31340 대지,임야,전답 3건

[동네 분석] 경남 하동군 악양면 · 2025타경31340 대지,임야,전답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31340 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31340의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3 일대에 걸린 대지,임야,전답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31340 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

악양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교마암초등학교
중학교구이중학구

초등학교는 마암초등학교에 배정되는 마암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구이중학구 단일 학교군입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 5.7억원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 114% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

악양면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

악양면에 대해 자주 묻는 것

악양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마암초등학교, 중학교 구이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 5.7억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.7억원부터 5.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경31340 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31340-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31340
물건종류전
소재지경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3
감정평가액5억 7358만원
최저매각가격1억 9673만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 하동군 악양면 신성리 655-3 전 경매 물건 사진

2025-31340

경남 하동군 악양면 신성리 655-3 전

  • 감정가5억 7358만원
  • 최저매각가1억 9673만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 하동군 악양면 신성리 655-3 전 사진 2
  • 경남 하동군 악양면 신성리 655-3 전 사진 3
  • 경남 하동군 악양면 신성리 655-3 전 사진 4
  • 경남 하동군 악양면 신성리 655-3 전 사진 5
  • 경남 하동군 악양면 신성리 655-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율37.8%
  • 평균 낙찰가681만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO----없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수596개
  • 주요 업종 1소매 259곳
  • 주요 업종 2음식 167곳
  • 주요 업종 3숙박 50곳
  • 주요 업종 4수리·개인 38곳
  • 주요 업종 5과학·기술 36곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학구이중학교
  • 배정 초등마암초등학교 (3428m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3955만원1977만원2821만원
기준4271만원2563만원2555만원
공격4588만원2982만원2456만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3 입지 및 가치 분석

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하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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