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경남 하동군 화개면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경736 임야

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경736 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경736 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경736의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 화개면 2025타경736 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7536만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경736 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화개면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대덕초등학교
중학교구이중학구

초등학교는 대덕초등학교에 배정되는 대덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구이중학구 단일 학교군입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(하동군 토지) 318건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 31%, 하위 47% 위치입니다.

최저매각가격 7536만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화개면에 대해 자주 묻는 것

화개면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대덕초등학교, 중학교 구이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 7536만원입니다.

2025타경736 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-736-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-736
물건종류임야
소재지경상남도 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지
감정평가액1억 5379만원
최저매각가격7535만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 임야 경매 물건 사진

2025-736

경남 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 임야

  • 감정가1억 5379만원
  • 최저매각가7535만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 임야 사진 2
  • 경남 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 임야 사진 3
  • 경남 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 임야 사진 4
  • 경남 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 임야 사진 5
  • 경남 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 임야 사진 6

하동군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가5,747만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대덕초등학교 (4038m)
  • 배정 중학구이중학교 (6694m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2939만원1469만원2302만원
기준3174만원1904만원2104만원
공격3410만원2216만원2031만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 화개면 용강리 산8 외 13필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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