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경남 하동군 화개면 · 답

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경31457 답

[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경31457 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31457 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31457의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 하동군 화개면 2025타경31457 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8640만원 · 최저가 1452만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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화개면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화개초등학교
중학교화개중학구

초등학교는 화개초등학교에 배정되는 화개초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화개중학구 단일 학교군입니다.

화개면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체21곳
음식8곳
숙박7곳
소매3곳

화개면 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 21곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 8곳, 숙박 7곳, 소매 3곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8640만원입니다. 같은 조건(하동군 토지) 318건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 17%, 하위 30% 위치입니다.

최저매각가격 1452만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화개면에 대해 자주 묻는 것

화개면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화개초등학교, 중학교 화개중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화개면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 21곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 숙박(7곳), 소매(3곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 8640만원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1452만원입니다.

2025타경31457 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31457.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31457
물건종류답
소재지경상남도 하동군 화개면 정금리 1231
감정평가액8640만원
최저매각가격6048만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 화개면 정금리 1231 답 경매 물건 사진

2025-31457

경남 하동군 화개면 정금리 1231 답

  • 감정가8640만원
  • 최저매각가6048만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율30.9%
  • 평균 낙찰가3,769만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 화개면 정금리 1231 답 1610㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2009.8.20. [압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수270개
  • 주요 업종 1음식 71곳
  • 주요 업종 2소매 71곳
  • 주요 업종 3수리·개인 46곳
  • 주요 업종 4과학·기술 30곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등화개초등학교 (2163m)
  • 배정 중학화개중학교 (2046m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2074만원1037만원1860만원
기준2240만원1344만원1720만원
공격2406만원1564만원1668만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 화개면 정금리 1231 입지 및 가치 분석

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상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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