제이옥션 경상남도

경남 하동군 고전면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 하동군 고전면 · 2025타경30945 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 하동군 고전면 · 2025타경30945 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30945 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30945의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 고전면 2025타경30945 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5237만원 · 최저가 1258만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30945 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고전면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고전초등학교
중학교25학교군금남중한다사중공동학구

초등학교는 고전초등학교에 배정되는 고전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 25학교군금남중한다사중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5237만원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 24% 지점입니다.

최저매각가격 1258만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

고전면에 대해 자주 묻는 것

고전면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고전초등학교, 중학교 25학교군금남중한다사중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 5237만원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1258만원입니다.

2025타경30945 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30945.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30945
물건종류임야
소재지경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7
감정평가액5237만원
최저매각가격3666만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 경매 물건 사진

2025-30945

경남 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야

  • 감정가5237만원
  • 최저매각가3666만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 사진 2
  • 경남 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 사진 3
  • 경남 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 사진 4
  • 경남 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 사진 5
  • 경남 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가5,747만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 6466㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 10.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2003.7.25. [가압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2021-12-09
  • 승강기승용 0대
  • 연면적86.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1690만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등백운초등학교 (4358m)
  • 배정 중학산척중학교 (6867m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4205만원7102만원8059만원
기준1억 5342만원9205만원7105만원
공격1억 6478만원1억 711만원6748만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7 입지 및 가치 분석

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하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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