2025-487 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1197만원입니다.

2025-487 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 하동군 악양면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 악양면 · 2025타경487 임야 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경487 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경487의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3491만원 · 최저가 838만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경487 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

악양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신화초등학교

중학교영인중학구

고등학교아산시학교군

초등학교는 신화초등학교에 배정되는 신화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영인중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

악양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳

반경 1km 사업체5곳

소매2곳

시설관리·임대2곳

음식1곳

악양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 시설관리·임대 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 3491만원입니다. 같은 조건(하동군 토지) 318건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 7%, 하위 16% 위치입니다.

최저매각가격 838만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

임야 (기준 물건)
2025타경487 · 감정가 3491만원 · 최저가 838만원 · 유찰 4회
임야
2025타경487 · 감정가 3491만원 · 최저가 1198만원 · 유찰 4회

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

2024타경3151 대지,임야,전답
악양면 · 감정가 4111만원 · 최저가 1338만원 · 유찰 5회
2025타경31211 전
양보면 · 감정가 2779만원 · 최저가 953만원 · 유찰 3회
2025타경31107 대지,임야,전답
하동읍 · 감정가 2576만원 · 최저가 1262만원 · 유찰 3회
2024타경40211 대지,임야,전답
적량면 · 감정가 4458만원 · 최저가 3121만원 · 유찰 2회
2024타경1896 답
금남면 · 감정가 1184만원 · 최저가 829만원 · 유찰 1회
2024타경38874 토지
고전면 · 감정가 7483만원 · 최저가 1051만원 · 유찰 7회

악양면에 대해 자주 묻는 것

악양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신화초등학교, 중학교 영인중학구, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

악양면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 시설관리·임대(2곳), 음식(1곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 3491만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 838만원입니다.

경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3491만원부터 3491만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경487 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-487-4.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-487
물건종류	임야
소재지	경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3
감정평가액	3491만원
최저매각가격	1197만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	진주

2025-487

경남 하동군 악양면 신흥리 761-3 임야

감정가3491만원
최저매각가1197만원 (34%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원진주

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 하동군 악양면 신흥리 761-3
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 임야 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 13건
평균 낙찰가율48.8%
평균 낙찰가5,747만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
이OO	-	2024-12-06	2024만원	-	없음

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2개
주요 업종 1소매 1곳
주요 업종 2숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교배방고등학교
인근 고교아산충무고등학교 (8919m)
인근 고교온양한올고등학교
인근 고교온양고등학교
인근 고교온양여자고등학교
인근 고교온양용화고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	6억 448만원	3억 224만원	3억 1689만원
기준	6억 5284만원	3억 9170만원	2억 7631만원
공격	7억 120만원	4억 5578만원	2억 6113만원