경남 하동군 양보면 · 전
[동네 분석] 경남 하동군 양보면 · 2025타경31211 전
![[동네 분석] 경남 하동군 양보면 · 2025타경31211 전 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EC%96%91%EB%B3%B4%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31211+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31211 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31211의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 하동군 양보면 2025타경31211 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2779만원 · 최저가 953만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31211 권리관계·기일·등기 전체 보기 →양보면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진교초등학교
중학교한다사중학구
초등학교는 진교초등학교에 배정되는 진교초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 한다사중학구 단일 학교군입니다.
양보면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳
양보면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2779만원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.
최저매각가격 953만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31107 대지,임야,전답
하동읍 · 감정가 2576만원 · 최저가 1262만원 · 유찰 3회 - 2024타경1216 답
청암면 · 감정가 3374만원 · 최저가 592만원 · 유찰 6회 - 2024타경5874 전
하동읍 · 감정가 1885만원 · 최저가 232만원 · 유찰 8회 - 2023타경4829 토지
화개면 · 감정가 4075만원 · 최저가 234만원 · 유찰 11회 - 2024타경31057 임야
양보면 · 감정가 4274만원 · 최저가 525만원 · 유찰 7회 - 2024타경38874 토지
고전면 · 감정가 7483만원 · 최저가 1051만원 · 유찰 7회
양보면에 대해 자주 묻는 것
양보면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진교초등학교, 중학교 한다사중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
양보면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.
하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2779만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 953만원입니다.
2025타경31211 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31211_4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31211 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 관곡리 9 |
| 감정평가액 | 1493만원 |
| 최저매각가격 | 512만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31211
경남 하동군 진교면 관곡리 9 전
- 감정가1493만원
- 최저매각가512만원 (34%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 진교면 관곡리 9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
하동군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율37.8%
- 평균 낙찰가681만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2수리·개인 2곳
- 주요 업종 3음식 1곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한다사중학교 (3446m)
- 배정 초등진교초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1945만원 | 972만원 | 1794만원 |
| 기준 | 2100만원 | 1260만원 | 1663만원 |
| 공격 | 2256만원 | 1466만원 | 1614만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (12점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
- 경남 하동군 횡천면 애치리 38 외 1필지 답2026-10-22 · 7890만원
- 경남 하동군 화개면 대성리 272 외 7필지 답2026-10-22 · 1억 5428만원
- 경남 하동군 화개면 덕은리 200-1 외 2필지 공장2026-10-22 · 3억 1704만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가2026-10-22 · 2억 7200만원
- 경남 하동군 청암면 묵계리 1095 외 16필지 교육연구시설2026-10-22 · 10억 6717만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 5408만원
- 경남 하동군 진교면 양포리 산113 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 4247만원
- 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층10 아파트2026-10-22 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 하동군 진교면 관곡리 9 입지 및 가치 분석
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석